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线上美高梅app:租赁市场不需要转让和确认权利

时间:2021/2/7 12:22:23   作者:   来源:   阅读:108   评论:0
内容摘要:中原地产首席分析师张大伟表示,长期租赁公寓公司已经完全金融化。长期租赁公寓最大的问题不仅仅是推高租金。更大的问题是金融化带来的“资金池”。目前的长期租赁公寓不再是租赁公司,而是一个标准的“金融公司”。如果上述政策得以实施,这一行业问题将得到解决,对行业将产生颠覆性影响。同时,张大伟强调,租赁市场不需要转让和确认权利,难...
中原地产首席分析师张大伟表示,长期租赁公寓公司已经完全金融化。长期租赁公寓最大的问题不仅仅是推高租金。更大的问题是金融化带来的“资金池”。目前的长期租赁公寓不再是租赁公司,而是一个标准的“金融公司”。如果上述政策得以实施,这一行业问题将得到解决,对行业将产生颠覆性影响。

同时,张大伟强调,租赁市场不需要转让和确认权利,难以监控。此前,长期租赁房屋已经出台了不允许分割的政策,而大多数公寓公司并没有实施这些政策。在北京、上海等城市,长期租赁公寓公司占据了超过20%的市场份额。如果你计算普通的二房东交易模式,市场上已经有60%的出租房。很难看到房主的交易。在这种情况下,租赁市场,特别是长期租赁公寓市场,需要加强监管。

北京大学教授、博士生导师、房地产法律研究中心主任娄建波表示,近年来,在政策和市场需求的双重驱动下,住房租赁业经历了一个非常快速的发展过程。在这个过程中,市场也暴露出许多新的情况和问题。最近出台的租赁新规,在行业经历了快速发展、企业探索、试错、市场波动、经验总结之后,提出了一系列非常有针对性的监管措施。可以说为长期租赁公寓行业的发展指明了方向。


房屋租赁公司未来的经营行为已经划定了界限,这也与前不久中央经济工作会议提出的“规范发展长期租赁住房市场”的要求高度契合。新规强调,长期租赁公寓的开发必须合法、规范、专业,绝不能理解为“一刀切”的长期租赁公寓。房屋租赁公司是增加出租房屋供给,大力发展房屋租赁市场的重要组成部分。预计今后,我们将继续支持专业化、规模化的房屋租赁公司依法持有和租赁房屋。



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